Jacarecica - Maceió/AL
Novo Empreendimento Residencial Com o Shopping inteiro no seu "quintal", acesso facilitado as partes alta e baixa de Maceió (pela Av. Josefa de Melo) e ao lado do novo centro hospitalar de Maceió, o Empreendimento possui mais de 4.000m² de Área de Lazer e todos os apartamentos com vista para o mar. São 17 pavimentos - 8 apartamentos por andar - 2 pavimentos subsolo - 2 pavimentos cobertura - Apartamentos de 100 a 146 m² - Acesso Principal - Hall Central - Hall Acesso - Área Fitness com ambientes interno e externo - Piscina coberta e aquecida - Lounge Estar - Piscina Aberta com cascata - Espaço Grill - Espaço Gourmet - Espaço Aventura - Espaço Kids - Quadra Poliesportiva - Espaço Happy Hour - Salão de Festas - Coworking e Meetroom - Blend Empório - Sistema de Aquecimento a Gás, inclusive BWC serviço - Sistema de interfone com 2 pontos, Cozinha e Suíte Master - Subsolo Revestido E Humanizado - Empreendimento com Gerador Full - Sistema elétrico para Abastecimento Veicular com 6 Pontos - Exaustão de Cooktop na Cozinha Venha viver nesse paraíso!
Ponta Verde - Maceió/AL
Aquilo que atrai o olhar, a atenção. Grandioso, sensacional, excelente. Essa é a melhor definição para apresentar o Mansão Galba Accioly, novo beira-mar da V2 Construções na Ponta Verde e próximo ao Palato Praia. Entre, sinta-se em casa e viva onde tudo acontece com alto padrão e exclusividade alinhadas de forma impressionante. Afinal, espetáculos nascem para se destacar. Projeto arquitetônico assinado por Mariano Teixeira e projeto de interiores assinado pela arquiteta Bia Vasco. - 4 Suítes + DCE - 424,45 m² - Até 6 Vagas de Garagem - Ponta Verde * Áreas comuns: Praça Estar social Piscina externa (adulto) Piscina infantil Lounge piscina Espaço Gourmet Lounge jogos Espaço jogos Playground e miniquadra Brinquedoteca Piscina coberta e aquecida Espaço Fitness Espaço Confraria Espaço Home Office Bicicletário * Segurança: Sensores de presença Câmeras de TV (circuito fechado) Guarita social e de serviço com clausura Guarita de serviço blindada Fechadura biométrica na entrada social e digital na entrada de serviço E muito mais * Sustentabilidade: Torneiras com temporizador em áreas comuns Automação da irrigação dos jardins Luminárias com lâmpadas tipo LED, nas áreas comuns Painéis solares fotovoltaicos Elevadores com baixo consumo de energia E muito mais. A PARTIR DE R$ 8.622.406,55
Jatiúca - Maceió/AL
Localizado estrategicamente na terceira quadra da deslumbrante praia de Jatiúca, em Maceió-AL, este lançamento imobiliário representa uma oportunidade única de investimento e estilo de vida premium. Com um conceito inovador e completo, o empreendimento oferece uma gama de comodidades e facilidades que prometem satisfazer até os gostos mais exigentes. No térreo, espaços comerciais trazem conveniência aos moradores, enquanto a área de lazer proporciona momentos de relaxamento e entretenimento. Com um spa luxuoso para revigorar corpo e mente, um sport bar vibrante para socializar e desfrutar de eventos esportivos, e um lounge elegante para encontros casuais, cada aspecto do lazer foi cuidadosamente projetado para criar uma atmosfera de sofisticação e diversão. Para os entusiastas do fitness, o empreendimento oferece instalações de última geração, incluindo uma academia totalmente equipada, um espaço de crossfit para treinos intensos e uma sala de yoga para encontrar equilíbrio e serenidade. Enquanto isso, o lounge pizza proporciona uma experiência gastronômica casual e saborosa, ideal para encontros informais com amigos e familiares. Para facilitar a vida cotidiana, serviços como lavanderia, coworking e sala de reuniões estão disponíveis, proporcionando conveniência e produtividade aos moradores. Além disso, a área de lazer conta com uma piscina deslumbrante, perfeita para desfrutar dos dias ensolarados de Maceió, e um espaço pet dedicado para garantir que até mesmo os membros peludos da família se sintam em casa. Em resumo, este empreendimento oferece muito mais do que apenas um lugar para morar. É uma experiência de vida completa, onde o conforto, o lazer e a conveniência se combinam para criar um ambiente verdadeiramente excepcional. Seja para residir ou investir, esta é uma oportunidade que não deve ser perdida.
Ponta Verde - Maceió/AL
Descubra o Paraíso à Sua Porta: Lançamento Exclusivo próximo a Deslumbrante Praia de Ponta Verde! Seja o primeiro a vivenciar o luxo e a comodidade em um endereço que une sofisticação e localização privilegiada. Apresentamos o nosso mais recente empreendimento, perfeitamente situado a poucos passos das areias douradas da Praia de Ponta Verde. Seja para investir com visão estratégica ou criar o seu lar em um local de valorização constante, esta é a oportunidade que você esperava! Destaques do Empreendimento: 1 a 3 Quartos Espaçosos (39,92m² a 87.29m²): Escolha entre uma variedade de opções de plantas, cada uma projetada para atender às suas necessidades e estilo de vida. Varanda Gourmet: Desfrute de vistas panorâmicas da praia e do horizonte enquanto saboreia momentos especiais em sua própria varanda gourmet. Área de Lazer Completa: Relaxe e divirta-se em nossas instalações de lazer excepcionais, incluindo piscinas, áreas verdes e espaços de convivência projetados para enriquecer sua qualidade de vida. Investimento Inteligente: Com uma localização estratégica e uma constante valorização, este empreendimento oferece uma oportunidade única para investidores visionários. Acesso Facilitado: Desfrute da proximidade a serviços essenciais, hipermercados, melhores restaurantes gourmet, e a facilidade de acesso a vias importantes da cidade. Não perca a chance de conquistar a sua unidade neste lançamento exclusivo. Agende uma visita e descubra por que este empreendimento é mais do que uma casa, é um estilo de vida! Entre em contato agora e garanta seu lugar no paraíso à beira-mar!
Jacarecica - Maceió/AL
Bem-vindo ao seu novo refúgio à beira-mar em Jacarecica! Seu sonho de viver com vista para o oceano está prestes a se tornar realidade no nosso mais novo lançamento no litoral norte. Apresentamos a você a oportunidade única de possuir um pedaço do paraíso, onde cada amanhecer é uma obra-prima, e cada pôr do sol é um espetáculo inesquecível. Descubra a Elegância nas Dimensões: Explore a variedade de apartamentos tipo, desde aconchegantes 17,63m² até espaçosos 82,60m², e não esquecemos das opções luxuosas de duplex e cobertura. Cada metro quadrado é meticulosamente planejado para garantir o conforto e a sofisticação que você merece Vista Mar Livre e Panorâmica: Imagine acordar todas as manhãs com o som suave das ondas e uma vista que se estende até onde os olhos podem alcançar. Seu novo lar oferece uma experiência visual única, com um panorama deslumbrante do oceano, criando um ambiente de serenidade e beleza sem igual. Desfrute de um Estilo de Vida Exclusivo: Nossas instalações comuns foram projetadas para atender aos seus desejos mais refinados. Seja socializando no bar, relaxando na brinquedoteca, mantendo a forma no espaço fitness, ou celebrando momentos especiais no salão de festas, cada detalhe foi pensado para aprimorar sua qualidade de vida. Oasis de Lazer: Dentro do condomínio, uma piscina adulto e infantil aguarda para refrescar seus dias de sol, enquanto o deck molhado proporciona uma experiência única à beira da água. Quadras esportivas e beach tênis estão à disposição dos amantes do esporte, enquanto o spa e sauna oferecem um merecido descanso e rejuvenescimento. Espaços Planejados para Todos: Desde o Pet Place para os seus amigos de quatro patas até a lavanderia para facilitar o seu dia a dia, cada detalhe do nosso condomínio foi concebido para atender às suas necessidades e desejos. Agora é a Sua Vez: Não perca a chance de possuir um pedaço do paraíso. Este é mais que um lar; é um convite diário para uma vida de conforto, lazer e tranquilidade. Reserve agora o seu lugar e comece a viver o capítulo mais exuberante da sua história. Seu novo lar no litoral norte aguarda por você!
Praia do Francês - Marechal Deodoro/AL
Um Oásis de Luxo e Sofisticação na Praia do Francês Inspirado na Elegância Francesa Imagine viver em um lugar que combina o charme de uma luxuosa ilha francesa com a modernidade e a segurança que a vida contemporânea exige. Um empreendimento exclusivo situado no coração da Praia do Francês, a poucos minutos de Maceió. Um Projeto Único e Inovador Oléron oferece uma experiência de vida incomparável, destacando-se como o primeiro condomínio com a maior lagoa artificial do litoral brasileiro, própria para banho. Com 50.000m² de lagoa, este é o lugar perfeito para quem busca lazer sofisticado e conforto. Infraestrutura de Lazer Impecável A área de lazer de 11.600m² é um verdadeiro paraíso, equipada com tudo o que você precisa para relaxar e se divertir: Salão de Festas com Grande Varanda e Deck Molhado. Espaços de Convivência: Confraria, Pub, Sala de Jogos integrados ao Espaço Gourmet, Conveniência e Espaço Kids. Piscinas: Externa com borda infinita e piscina infantil, além de uma piscina interna aquecida integrada ao Espaço Zen. Espaços de Relaxamento: Gazebos, Redários, Chaises e uma charmosa ilha com pier. Instalações Esportivas: Quadras de Tênis, Beach Tênis, Campo de Society, Quadra Poliesportiva e um Bicicletário. Áreas Temáticas: Praça Kids, Praça de Skate, Playground, Food Truck, Pet Garden e um Centro Ecumênico `Le Temple`. Espaço Zen: Sauna e academia para cuidar do corpo e da mente. Área de Convivência ao Ar Livre: Farol com mirante inspirado no `Farol de Chassiron`. Lotes Exclusivos O condomínio oferece 462 lotes, com áreas que variam de 240 a 560m², muitos dos quais estão posicionados em frente à lagoa, proporcionando vistas deslumbrantes e uma experiência de vida privilegiada. Facilidades e Conveniências Passagem Privativa e Sistema de Transfer. Espaço Exclusivo à Beira-Mar do Francês. Guarderia de Pranchas para os amantes do surf e outros esportes aquáticos. Segurança e Modernidade Cada detalhe foi pensado para garantir um ambiente seguro e moderno, perfeito para quem busca um estilo de vida sofisticado e tranquilo. Venha Viver a Experiência Oléron Seja parte deste empreendimento exclusivo que combina o melhor da sofisticação francesa com as belezas naturais e a tranquilidade da Praia do Francês. Oléron é mais que um condomínio, é um estilo de vida.
Desde o último dia 18 de abril, toda reforma de imóvel que modifique ou comprometa a segurança da edificação ou da área em que está localizada precisa ser submetida à avaliação técnica de um profissional, como um arquiteto ou engenheiro. As novas regras para reformas residenciais foram desenvolvidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e valem para qualquer tipo de imóvel.De acordo com o advogado Rodrigo Karpat, especialista em Direito Imobiliário, consultor em condomínios e sócio do escritório Karpat Sociedade de Advogados, a norma esclarece e compila diversos pontos já estabelecidos em leis, e explica de forma clara os procedimentos sobre como realizar obras nos condomínios. "Qualquer tipo de reforma precisará de um aval do síndico, mesmo que seja uma mudança simples. A necessidade já está na lei, especificamente no Código de Obras, que prevê que a realização de obras ou reformas em quaisquer edifícios (casas, prédios, apartamentos, galpões, viadutos, igrejas) necessitam de alvará para reforma", explica.Quando a obra é realizada em lojas ou comércios de rua, existe maior fiscalização das subprefeituras. "Porém, no interior de prédios, apesar de estar suscetível à mesma fiscalização, a reforma é feita, muitas vezes, sem a liberação oficial e a ilegalidade é descoberta normalmente por denúncia. Como a tendência é a de não se indispor com os vizinhos, se a obra não incomodar ela passará despercebida, mesmo que represente risco à estrutura do edifício", afirma Rodrigo Karpat.Segundo o advogado, o próprio Código de Obras define que para pequenos reparos em imóveis não tombados, desde que não sejam alteradas as condições pré-aprovadas, não existe a necessidade de alvará. "Como exemplos de modificações que não precisam de autorização temos a troca de piso, pintura, pias, remoção de azulejos, entre outros reparos de pequeno porte", orienta.Fiscalização redobradaO especialista esclarece que, independentemente da nova norma da ABNT, o síndico já é o responsável pela edificação e cabe a ele fiscalizar qualquer obra. Conforme o artigo 1.348, do Código Civil, compete ao síndico "II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores."Em relação a defesa dos interesses comuns, Rodrigo Karpat explica que podemos entender como a atenção redobrada na realização de obras que modifiquem a edificação ou seu entorno. "Assim, antes do início de qualquer obra, o síndico deve solicitar ao condômino a apresentação de documentos necessários para comprovar a regularidade da obra. Se ele for impedido de verificar o local acompanhado de engenheiro de sua confiança, poderá solicitar a paralisação imediata da mesma", afirma.Algumas convenções e regimentos internos de condomínios exigem que, antes do início das obras, o condômino deve enviar a planta modificativa e o alvará para a realização da obra ao síndico. "Caso o morador inicie uma obra sem autorização, o síndico deverá notificá-lo a apresentar o pedido para a realização da obra, sob pena de tomada de medidas legais, tais como a paralisação ou embargo da obra por falta de segurança. Assim, se o condômino não apresentar o projeto modificativo ou não permitir o ingresso do síndico no interior da unidade, será necessário o ingresso de medida judicial para comprovar que a realização da obra não trará riscos à segurança dos demais moradores", finaliza o advogado.
Leia maisO financiamento de imóveis novos com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) contará com regras mais rigorosas para ser liberado pela Caixa Econômica Federal.O Conselho Curador do FGTS determinou que a concessão do empréstimo só deverá sair após a análise de dados como a situação dos trabalhadores da obra - se possuem carteira assinada e contribuem para o INSS - e a qualidade do material e dos fornecedores. A exigência valerá a partir do meio do ano. Diante das mudanças, os consumidores que adquirirem novos imóveis com o auxílio do financiamento da Caixa terão de levar um memorial descritivo da obra, além dos documentos habituais.Até então, as operações de financiamento podiam beneficiar obras de construtoras sem cadastro na Caixa e com irregularidades, segundo Henriqueta Arantes, do grupo de apoio do Conselho Curador do FGTS.As novas regras valem também para quem vai construir a própria casa, desde que exista comprovação de recolhimento de um funcionário autônomo ao INSS."Queremos mais formalidade na construção, preparar o mercado para as pequenas construtoras e, especialmente, dar mais segurança ao comprador, que antes contava com falhas na fiscalização das obras", afirma Abelardo Campoy Diaz, membro do conselho e assessor da vice-presidência do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo).O comprador que não conseguir os documentos sobre a situação da obra deve fugir dela o mais rápido possível, diz Henriqueta Arantes.Ela afirma que as informações pedidas pela Caixa são simples e de fácil acesso pelas construtoras.Abelardo Campoy, do Secovi- SP, diz que as medidas servem para acabar com a concorrência desleal no mercado de pequenas obras.Os empregadores terão de prestar contas também ao FGTS, além do INSS.
Leia maisA falta de segurança nas grandes cidades está aumentando a procura por blindagem de imóveis. Antes restrito a bancos, casas de câmbio, consulados e empresas, o serviço, também conhecido por “blindagem arquitetônica“, está sendo requisitado para residências.Os valores cobrados são elevados. Blindar a casa inteira pode custar R$ 700 mil. Apenas a porta sai por R$ 4 mil, enquanto a janela custa entre R$ 1.500 e R$ 1.800. A Associação Brasileira de Blindagem (Abrablin) estima que existam cerca de 15 mil residências com portas blindadas em São Paulo. Só no ano passado, a procura pelo serviço aumentou aproximadamente 30%.Nas residências, o mais usual é a blindagem da porta, das janelas, dos corredores de acesso aos principais cômodos e as células de segurança, conhecidas como “quarto do pânico” – popularizada no filme O quarto do pânico, protagonizado pela atriz Jodie Foster, que teve a casa invadida por assaltantes e se protegeu em um cômodo totalmente seguro.Segundo o diretor da Vault, empresa especializada em blindagem, Vinicius de Lucas, o aço, o vidro e o concreto armado (feito com brita) são os tipos de materiais mais usados.No caso das portas há vários níveis de proteção balística. Os de nível III seguram balas de calibre 357 Magnum, enquanto o nível IV resiste a disparos de fuzil. Além disso, as portas blindadas pela empresa têm fechadura multidirecional com diversos pontos de travamento, isolamento térmico e acústico, dobradiças que funcionam como travas adicionais e acionamento simples.“As cidades de São Paulo e do Rio são os principais mercados desse tipo de produto. Enquanto em São Paulo a maior procura é pela blindagem de portas e de casas de alto padrão, em função do alto número de assaltos à mão armada, no Rio os focos são as janelas dos prédios residenciais e as fachadas dos edifícios comerciais – por conta das balas perdidas”, afirma Lucas.Como na capital paulistana as casas de alto padrão são as que mais procuram esse tipo de serviço, as empresas têm se preocupado com a estética do produto. “Estamos recebendo consultas de arquitetos, que nos mostram portas e janelas blindadas com design inovador. Apesar de todo o material pesado usado na proteção, conseguimos entregar um produto bonito e harmônico à decoração do imóvel”, diz o profissional.
Leia maisO estoque de casas de Londres, no Reino Unido, atingiu um valor total de 1,5 trilhão de libras em 2014, de acordo com estudo da consultoria imobiliária Savills.Isso significa US$ 2,2 trilhões, o equivalente ao PIB (Produto Interno Bruto) anual do Brasil ou de Colômbia, Argentina e México somados.O valor total da propriedade residencial na cidade cresceu impressionantes 61% desde 2009, 20% só no ano passado. É muito mais do que a média nacional, que ficou em 10% no ano passado e 20% nos últimos 5 anos.A economia britânica está se recuperando vigorosamente, mas o boom imobiliário de Londres vem de muito antes e tem várias raízes. As políticas de expansão monetária do pós-crise criaram uma enxurrada de dólares ao mesmo tempo em que minguavam as boas oportunidades de investimento e os juros permaneciam próximos de zero.O resultado foi uma enorme valorização em certos tipos de ativos considerados seguros - como casas em Londres. O problema foi agravado na cidade pela dificuldade de construção e falta crônica de habitação, além de fenômenos como a compra de casas vizinhas para ampliar propriedades.Um apartamento chegou a ser vendido por US$ 237 milhões no ano passado. Para os mais jovens e menos abastados, o sonho da casa própria fica cada vez mais distante, o que gerou o apelido de "geração aluguel".Outro fator é a entrada maciça de compradores estrangeiros; o mercado imobiliário já é, efetivamente, global. Recentemente, um estudo mostrou que as altas nos preços de casas em determinadas regiões da cidade estão diretamente relacionadas com turbulências políticas em outros países.Os alertas de que o que está acontecendo em Londres é uma bolha vem de muito tempo, mas há sinais de que o ritmo de aumento vem diminuído e pode estar ocorrendo um ajuste.
Leia maisA instabilidade do dólar, a inflação e a oscilação do mercado financeiro têm feito com que muitos brasileiros fiquem mais receosos quanto a grandes investimentos. O cenário econômico e político do país tem afastado o capital estrangeiro e chegou até mesmo a reduzir a nota do Brasil como um bom pagador de seus débitos, algo que pode levar a aumentar o tempo necessário para trazer a credibilidade necessária ao país.No entanto, mesmo com a inflação mais alta e uma taxa de juros elevada, o investimento em imóveis ainda pode ser um dos melhores negócios a se fazer no Brasil, já que o país mantém uma perspectiva de crescimento para os próximos anos.Até mesmo nos cenários mais pessimistas, a aplicação em bens imobiliários continua como uma das opções mais seguras e atraentes para se fazer investimentos.Mercado desaceleradoEste momento é bom para as pessoas que sabem aproveitar oportunidades, principalmente para aqueles que já possuem uma quantia significativa guardada. Com o medo de que os empreendimentos fiquem encalhados, muitas construtoras desaceleraram suas obras, diminuindo gradativamente a oferta de novos apartamentos e casas novas, criando as condições ideais para que os imóveis já prontos ou em vias de término possam ser negociados por preços mais baixos.No entanto, para os próximos anos, com a recuperação da economia e com o número menor de imóveis à venda disponíveis, os empreendimentos que receberem investimento agora deverão receber uma valorização seguindo a tendência da oferta e da procura, chegando a valer mais do que o valor de mercado atual.Como investirApesar de ser indicado como um campo fértil para investimento, é necessário seguir alguns cuidados para garantir que o seu dinheiro será bem aplicado e irá render bons frutos no mercado imobiliário.O primeiro passo é estar atualizado sobre os novos empreendimentos. Busque sair da sua área mais confortável, ou seja, procure mais informações em outras fontes, inclusive sobre outras regiões e estados.Muitas vezes a sua ideia sobre alguma zona de determinada cidade já pode estar ultrapassada ou com os dias contados, pois é sempre necessário pensar a médio e longo prazo.Se a sua ideia for especificamente o investimento a longo prazo, uma das maiores garantias de valorização são os terrenos, principalmente os de entorno das grandes capitais. Essa forma de aplicação é conhecida como um bom gerador de riquezas porque muitas vezes essas áreas são pouco conhecidas e, com o passar do tempo e o crescimento das grandes cidades, elas acabam sendo buscadas por empresas e famílias que desejam viver fora dos grandes centros urbanos.Um bom exemplo disso é a cidade de Cotia, no estado de São Paulo. Enquanto nos anos 1980 e 1990 a cidade era pouco conhecida, hoje em dia se tornou um grande polo de condomínios de alto padrão. Veja mais dicas aqui.Imóveis usados ou na planta?Um outro fator precisa ser acertado antes de fazer o investimento é: vale mais a pena comprar um imóvel usado ou um empreendimento novo ainda na planta?Um imóvel na planta costuma ter um valor 40% menor do que um imóvel pronto, por isso muitos investidores buscam essa estratégia, podendo revender o por um preço mais alto quando construído - ou até mesmo colocar para locação.Para que seja rentável, no entanto, é preciso estar muito seguro quanto à localização do imóvel para garantir sua valorização. Também é indicado encontrar uma incorporadora de confiança e credibilidade.Para quem pensa em investir em imóveis usados o ideal é saber identificar quais são as boas oportunidades. Normalmente é necessário fazer uma reforma para dar um novo ar ao ambiente, rendendo uma valorização maior para a hora de vender o imóvel.É muito importante consultar o histórico do local e levar um especialista para avaliar a casa, o apartamento ou o escritório, de modo a analisar quais são as mudanças necessárias para torná-lo mais atrativo para o mercado imobiliário.Há também um mercado muito atraente de locação de imóveis para negócios, como lojas e consultórios, que pode render lucros ainda maiores do que o aluguel de uma casa para moradia, por exemplo.
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