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Isla
Ilha de Santa Rita - Marechal Deodoro/AL
Bem-vindo ao seu novo paraíso em Marechal, na grande Maceió! Apresentamos a você uma oportunidade única de vivenciar o requinte e a tranquilidade em um condomínio de alto padrão, estrategicamente localizado na deslumbrante Ilha de Santa Rita, uma das nove pérolas que compõem o arquipélago na Lagoa Mundaú. Preparado para elevar seus padrões de moradia a um novo patamar? Explore o luxo e a sofisticação em cada detalhe das nossas residências, onde o conforto se encontra com a natureza exuberante. Com opções de casas de 3 ou 4 suítes e lotes generosos de 350 a 550m², oferecemos a você a liberdade de escolher o refúgio que melhor se adequa aos seus sonhos. Descubra um estilo de vida único ao explorar os três magníficos parques lineares dentro do condomínio, cada um homenageando uma das ilhas do arquipélago: Almirante, Andorinhas e Pescador. Parque Linear do Almirante Experimente a grandiosidade em 46 casas de 157,93m², estrategicamente posicionadas no coração do empreendimento. Com ambientes elegantes distribuídos em dois pavimentos, desfrute de uma piscina privativa em todas as unidades, proporcionando momentos inesquecíveis. Parque Linear das Andorinhas Situado na posição mais próxima à rodovia, estas 35 casas de 149,59m² oferecem uma experiência única de proximidade com a natureza e acesso facilitado. Delicie-se com uma piscina privativa em todas as unidades, integrando o seu lar à serenidade do entorno. Parque Linear do Pescador Para aqueles que buscam a proximidade com a lagoa, apresentamos 77 casas de 181,62m², cada uma delas cuidadosamente projetada para proporcionar o máximo de conforto. Desfrute de uma suíte no térreo, piscina privativa em todas as unidades e o charme inigualável de estar mais próximo à lagoa. Além disso, sua nova vida em Marechal inclui uma área comum completa, que vai muito além do esperado. Desperte seus sentidos com um clube lagunar, deck, piscina adulto/infantil, sport bar, salão de festas, espaço gourmet, gazebos e muito mais. Mergulhe na exclusividade de um ambiente que conta com bar, piscina aquecida com raia de 20m, beach tennis, quadra poliesportiva, quadra de tênis, campo de futebol society, bosques, academia equipada, espaço zen para massagem e banho quente, além de um espaço de coworking para facilitar sua rotina. Seja parte deste capítulo extraordinário da sua vida. Sua nova experiência de moradia espera por você aqui. Venha para o seu refúgio em Marechal e transforme o sonho da casa perfeita em realidade!
Caravaggio
Jatiúca - Maceió/AL
Edifício Caravaggio, localizado na região mais nobre de Jatiúca, a 60 metros da Praia. Um empreendimento sofisticado, de alto padrão na primeira quadra da Praia. Perto de tudo, bancos, supermercados, escolas, farmácias, shoppings e muito mais. São 3 opções de metragem para a sua escolha sendo apartamentos com ampla sala de estar e jantar medindo 37 à 45 m², varanda gourmet com até 14 m², lavabo, você escolhe 3 ou 4 suítes, sendo 1 máster com espaço para closet, copa e cozinha com pontos de água quente para pia e máquina de lavar louça, área de serviço, DCE, 3 e 4 vagas de garagem, sendo uma vaga com ponto de tomada para carros eletríco, apartamentos com 179 m² (term 1), 162 m² (term 2 e 3) e 153 m² (term 4). Um empreendimento moderno, sofisticado, com vários itens de tecnologia, pensados para o futuro. Venha viver esse sonho, com muito lazer, cultura, natureza e gastronomia que vão fazer parte do seu dia-a-dia.
The Icon Park Office
Mangabeiras - Maceió/AL
BEM-VINDOS À ERA DAS EXPERIÊNCIAS, UMA NOVA PERSPECTIVA EM ARQUITETURA E DESIGN. Icônico porque é diferente de tudo! Seja bem vindo a era das experiências, uma nova perspectiva em arquitetura e design. No The Icon Park Office você terá uma atmosfera acolhedora para que o trabalho se torne mais agradável. Aqui você terá mobilidade vertical planejada para a segurança e praticidade de todos. O The Icon Park Office está situado ao lado do Parque Shopping Maceió e voltado para o mar. Um lugar onde você pode correr, pedalar, ler um livro, fazer compras, tomar um sorvete ou simplesmente relaxar após um dia de trabalho. Um complexo empresarial completo para o seu dia a dia e versátil para as suas necessidades. 7 SALAS DE REUNIÃO, DISPONÍVEIS AOS PROPRIETÁRIOS, ENTREGUES MOBILIADAS E EQUIPADAS AS SALAS ADAPTAM-SE PERFEITAMENTE ÀS MAIS DIVERSAS OPÇÕES DE LAYOUT. A MODERNIDADE PERMITE A FLEXIBILIDADE DE USOS E A PERSONALIZAÇÃO DAS SALAS. A PARTIR DE R$ 437.819,51.
Studio Design 2
Jatiúca - Maceió/AL
O MELHOR INVESTIMENTO É NA SUA VIDA Investir no Studio Design 2 Tannat é desejar o melhor para sua vida, é estar cercado de tudo o que precisa e ter a vantagem de viver bem e desfrutar da indiscutível qualidade DELMAN. Unidades de 31, 24m² a 108,25m² Studio, quarto e sala, dois quartos ou cobertura, as melhores opções para investir ou morar. QUEM INVESTE AQUI GANHA RETORNO IMEDIATO No Studio Design 2 Tannat, o investimento é na sua vida e no seu bem-estar, e nada pode ser tão importante do que se colocar como prioridade na hora de escolher o lugar ideal para viver momentos felizes. QUEM INVESTE AQUI GANHA NA LOCALIZAÇÃO No bairro Stella Maris, Rua Professora Nadyr Maia Gomes Rêgo, uma das localizações mais privilegiadas de Maceió, onde tudo acontece e onde você vai aproveitar os melhores dias da sua vida. Deseja saber mais informações? 82 99977.4330
Villas Catuçaba
Barra Nova - Marechal Deodoro/AL
Na área comum do Condomínio temos o playground, espaço zen, deck, piscina adulto e infantil, banheiros, área gourmet com churrasqueira e bancada em granito.
Concept Jatiuca
Jatiúca - Maceió/AL
Conquistas são feitas de escolhas perfeitas. E seu lugar é a mais importante delas. Escolha morar onde seu estilo de vida combina com cada detalhe. Perto de tudo que você precisa e gosta, do jeito que você sempre sonhou. Apartamentos de 1 e 2 quartos 25m² a 62m², a 400m da praia de Jatiúca. Ná área comum, um rooftop perfeito para você. - Piscina com hidro - Deck - Gourmet externo - Gourmet interno - Terraço coberto - Academia - Banheiros - Acesso aos aptos 1118, 1119 e 1120 No pavimento térro: - Acesso para veículos térreo - Acesso para veículos subsolo - Estacionamento visitantes - Estacionamento interno - Desembarque de passageiros - Acesso para pedestres - Recepção - Coliving - Reunião - Administração - Hall de elevadores - Varanda - Delivery - Minimarket - Lavanderia - E-commerce - Bicicletário Diferenciais que proporcionam mais qualidade e facilidade. CONFORTO E PRATICIDADE: - Área destinada para administração e rouparia. - Lavanderia compartilhada e equipada. - Área destinada para operação de minimarket. - Espaço delivery e e-commerce. - Fechaduras eletrônicas na porta principal. TECNOLOGIA E SEGURANÇA: - Controle de acesso de pessoas automatizado. - Controle de acesso de veículos automatizado. - Infraestrutura para sistema de câmeras nas áreas comuns. - Infraestrutura para wi-fi nas áreas comuns sociais. - Infraestrutura de automação para irrigação de jardim. - Tomadas compartilhadas para carros elétricos. O Concept Jatiúca traz apartamentos com uma infraestrutura completa de lazer e de serviços por todo o empreendimento, com um projeto especial na cobertura. Essa será a oportunidade perfeita para você morar ou investir. Fale conosco!
Casas em Londres valem o mesmo que o ...
O estoque de casas de Londres, no Reino Unido, atingiu um valor total de 1,5 trilhão de libras em 2014, de acordo com estudo da consultoria imobiliária Savills.Isso significa US$ 2,2 trilhões, o equivalente ao PIB (Produto Interno Bruto) anual do Brasil ou de Colômbia, Argentina e México somados.O valor total da propriedade residencial na cidade cresceu impressionantes 61% desde 2009, 20% só no ano passado. É muito mais do que a média nacional, que ficou em 10% no ano passado e 20% nos últimos 5 anos.A economia britânica está se recuperando vigorosamente, mas o boom imobiliário de Londres vem de muito antes e tem várias raízes. As políticas de expansão monetária do pós-crise criaram uma enxurrada de dólares ao mesmo tempo em que minguavam as boas oportunidades de investimento e os juros permaneciam próximos de zero.O resultado foi uma enorme valorização em certos tipos de ativos considerados seguros - como casas em Londres. O problema foi agravado na cidade pela dificuldade de construção e falta crônica de habitação, além de fenômenos como a compra de casas vizinhas para ampliar propriedades.Um apartamento chegou a ser vendido por US$ 237 milhões no ano passado. Para os mais jovens e menos abastados, o sonho da casa própria fica cada vez mais distante, o que gerou o apelido de "geração aluguel".Outro fator é a entrada maciça de compradores estrangeiros; o mercado imobiliário já é, efetivamente, global. Recentemente, um estudo mostrou que as altas nos preços de casas em determinadas regiões da cidade estão diretamente relacionadas com turbulências políticas em outros países.Os alertas de que o que está acontecendo em Londres é uma bolha vem de muito tempo, mas há sinais de que o ritmo de aumento vem diminuído e pode estar ocorrendo um ajuste.
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Investir em imóveis pode ser boa saíd...
A instabilidade do dólar, a inflação e a oscilação do mercado financeiro têm feito com que muitos brasileiros fiquem mais receosos quanto a grandes investimentos. O cenário econômico e político do país tem afastado o capital estrangeiro e chegou até mesmo a reduzir a nota do Brasil como um bom pagador de seus débitos, algo que pode levar a aumentar o tempo necessário para trazer a credibilidade necessária ao país.No entanto, mesmo com a inflação mais alta e uma taxa de juros elevada, o investimento em imóveis ainda pode ser um dos melhores negócios a se fazer no Brasil, já que o país mantém uma perspectiva de crescimento para os próximos anos.Até mesmo nos cenários mais pessimistas, a aplicação em bens imobiliários continua como uma das opções mais seguras e atraentes para se fazer investimentos.Mercado desaceleradoEste momento é bom para as pessoas que sabem aproveitar oportunidades, principalmente para aqueles que já possuem uma quantia significativa guardada. Com o medo de que os empreendimentos fiquem encalhados, muitas construtoras desaceleraram suas obras, diminuindo gradativamente a oferta de novos apartamentos e casas novas, criando as condições ideais para que os imóveis já prontos ou em vias de término possam ser negociados por preços mais baixos.No entanto, para os próximos anos, com a recuperação da economia e com o número menor de imóveis à venda disponíveis, os empreendimentos que receberem investimento agora deverão receber uma valorização seguindo a tendência da oferta e da procura, chegando a valer mais do que o valor de mercado atual.Como investirApesar de ser indicado como um campo fértil para investimento, é necessário seguir alguns cuidados para garantir que o seu dinheiro será bem aplicado e irá render bons frutos no mercado imobiliário.O primeiro passo é estar atualizado sobre os novos empreendimentos. Busque sair da sua área mais confortável, ou seja, procure mais informações em outras fontes, inclusive sobre outras regiões e estados.Muitas vezes a sua ideia sobre alguma zona de determinada cidade já pode estar ultrapassada ou com os dias contados, pois é sempre necessário pensar a médio e longo prazo.Se a sua ideia for especificamente o investimento a longo prazo, uma das maiores garantias de valorização são os terrenos, principalmente os de entorno das grandes capitais. Essa forma de aplicação é conhecida como um bom gerador de riquezas porque muitas vezes essas áreas são pouco conhecidas e, com o passar do tempo e o crescimento das grandes cidades, elas acabam sendo buscadas por empresas e famílias que desejam viver fora dos grandes centros urbanos.Um bom exemplo disso é a cidade de Cotia, no estado de São Paulo. Enquanto nos anos 1980 e 1990 a cidade era pouco conhecida, hoje em dia se tornou um grande polo de condomínios de alto padrão. Veja mais dicas aqui.Imóveis usados ou na planta?Um outro fator precisa ser acertado antes de fazer o investimento é: vale mais a pena comprar um imóvel usado ou um empreendimento novo ainda na planta?Um imóvel na planta costuma ter um valor 40% menor do que um imóvel pronto, por isso muitos investidores buscam essa estratégia, podendo revender o por um preço mais alto quando construído - ou até mesmo colocar para locação.Para que seja rentável, no entanto, é preciso estar muito seguro quanto à localização do imóvel para garantir sua valorização. Também é indicado encontrar uma incorporadora de confiança e credibilidade.Para quem pensa em investir em imóveis usados o ideal é saber identificar quais são as boas oportunidades. Normalmente é necessário fazer uma reforma para dar um novo ar ao ambiente, rendendo uma valorização maior para a hora de vender o imóvel.É muito importante consultar o histórico do local e levar um especialista para avaliar a casa, o apartamento ou o escritório, de modo a analisar quais são as mudanças necessárias para torná-lo mais atrativo para o mercado imobiliário.Há também um mercado muito atraente de locação de imóveis para negócios, como lojas e consultórios, que pode render lucros ainda maiores do que o aluguel de uma casa para moradia, por exemplo.
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Veja como oferecer maior proteção a s...
A falta de segurança nas grandes cidades está aumentando a procura por blindagem de imóveis. Antes restrito a bancos, casas de câmbio, consulados e empresas, o serviço, também conhecido por “blindagem arquitetônica“, está sendo requisitado para residências.Os valores cobrados são elevados. Blindar a casa inteira pode custar R$ 700 mil. Apenas a porta sai por R$ 4 mil, enquanto a janela custa entre R$ 1.500 e R$ 1.800. A Associação Brasileira de Blindagem (Abrablin) estima que existam cerca de 15 mil residências com portas blindadas em São Paulo. Só no ano passado, a procura pelo serviço aumentou aproximadamente 30%.Nas residências, o mais usual é a blindagem da porta, das janelas, dos corredores de acesso aos principais cômodos e as células de segurança, conhecidas como “quarto do pânico” – popularizada no filme O quarto do pânico, protagonizado pela atriz Jodie Foster, que teve a casa invadida por assaltantes e se protegeu em um cômodo totalmente seguro.Segundo o diretor da Vault, empresa especializada em blindagem, Vinicius de Lucas, o aço, o vidro e o concreto armado (feito com brita) são os tipos de materiais mais usados.No caso das portas há vários níveis de proteção balística. Os de nível III seguram balas de calibre 357 Magnum, enquanto o nível IV resiste a disparos de fuzil. Além disso, as portas blindadas pela empresa têm fechadura multidirecional com diversos pontos de travamento, isolamento térmico e acústico, dobradiças que funcionam como travas adicionais e acionamento simples.“As cidades de São Paulo e do Rio são os principais mercados desse tipo de produto. Enquanto em São Paulo a maior procura é pela blindagem de portas e de casas de alto padrão, em função do alto número de assaltos à mão armada, no Rio os focos são as janelas dos prédios residenciais e as fachadas dos edifícios comerciais – por conta das balas perdidas”, afirma Lucas.Como na capital paulistana as casas de alto padrão são as que mais procuram esse tipo de serviço, as empresas têm se preocupado com a estética do produto. “Estamos recebendo consultas de arquitetos, que nos mostram portas e janelas blindadas com design inovador. Apesar de todo o material pesado usado na proteção, conseguimos entregar um produto bonito e harmônico à decoração do imóvel”, diz o profissional.
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Caixa exigirá mais documentos no fina...
O financiamento de imóveis novos com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) contará com regras mais rigorosas para ser liberado pela Caixa Econômica Federal.O Conselho Curador do FGTS determinou que a concessão do empréstimo só deverá sair após a análise de dados como a situação dos trabalhadores da obra - se possuem carteira assinada e contribuem para o INSS - e a qualidade do material e dos fornecedores. A exigência valerá a partir do meio do ano. Diante das mudanças, os consumidores que adquirirem novos imóveis com o auxílio do financiamento da Caixa terão de levar um memorial descritivo da obra, além dos documentos habituais.Até então, as operações de financiamento podiam beneficiar obras de construtoras sem cadastro na Caixa e com irregularidades, segundo Henriqueta Arantes, do grupo de apoio do Conselho Curador do FGTS.As novas regras valem também para quem vai construir a própria casa, desde que exista comprovação de recolhimento de um funcionário autônomo ao INSS."Queremos mais formalidade na construção, preparar o mercado para as pequenas construtoras e, especialmente, dar mais segurança ao comprador, que antes contava com falhas na fiscalização das obras", afirma Abelardo Campoy Diaz, membro do conselho e assessor da vice-presidência do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo).O comprador que não conseguir os documentos sobre a situação da obra deve fugir dela o mais rápido possível, diz Henriqueta Arantes.Ela afirma que as informações pedidas pela Caixa são simples e de fácil acesso pelas construtoras.Abelardo Campoy, do Secovi- SP, diz que as medidas servem para acabar com a concorrência desleal no mercado de pequenas obras.Os empregadores terão de prestar contas também ao FGTS, além do INSS.
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Novas regras para reformas residencia...
Desde o último dia 18 de abril, toda reforma de imóvel que modifique ou comprometa a segurança da edificação ou da área em que está localizada precisa ser submetida à avaliação técnica de um profissional, como um arquiteto ou engenheiro. As novas regras para reformas residenciais foram desenvolvidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e valem para qualquer tipo de imóvel.De acordo com o advogado Rodrigo Karpat, especialista em Direito Imobiliário, consultor em condomínios e sócio do escritório Karpat Sociedade de Advogados, a norma esclarece e compila diversos pontos já estabelecidos em leis, e explica de forma clara os procedimentos sobre como realizar obras nos condomínios. "Qualquer tipo de reforma precisará de um aval do síndico, mesmo que seja uma mudança simples. A necessidade já está na lei, especificamente no Código de Obras, que prevê que a realização de obras ou reformas em quaisquer edifícios (casas, prédios, apartamentos, galpões, viadutos, igrejas) necessitam de alvará para reforma", explica.Quando a obra é realizada em lojas ou comércios de rua, existe maior fiscalização das subprefeituras. "Porém, no interior de prédios, apesar de estar suscetível à mesma fiscalização, a reforma é feita, muitas vezes, sem a liberação oficial e a ilegalidade é descoberta normalmente por denúncia. Como a tendência é a de não se indispor com os vizinhos, se a obra não incomodar ela passará despercebida, mesmo que represente risco à estrutura do edifício", afirma Rodrigo Karpat.Segundo o advogado, o próprio Código de Obras define que para pequenos reparos em imóveis não tombados, desde que não sejam alteradas as condições pré-aprovadas, não existe a necessidade de alvará. "Como exemplos de modificações que não precisam de autorização temos a troca de piso, pintura, pias, remoção de azulejos, entre outros reparos de pequeno porte", orienta.Fiscalização redobradaO especialista esclarece que, independentemente da nova norma da ABNT, o síndico já é o responsável pela edificação e cabe a ele fiscalizar qualquer obra. Conforme o artigo 1.348, do Código Civil, compete ao síndico "II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores."Em relação a defesa dos interesses comuns, Rodrigo Karpat explica que podemos entender como a atenção redobrada na realização de obras que modifiquem a edificação ou seu entorno. "Assim, antes do início de qualquer obra, o síndico deve solicitar ao condômino a apresentação de documentos necessários para comprovar a regularidade da obra. Se ele for impedido de verificar o local acompanhado de engenheiro de sua confiança, poderá solicitar a paralisação imediata da mesma", afirma.Algumas convenções e regimentos internos de condomínios exigem que, antes do início das obras, o condômino deve enviar a planta modificativa e o alvará para a realização da obra ao síndico. "Caso o morador inicie uma obra sem autorização, o síndico deverá notificá-lo a apresentar o pedido para a realização da obra, sob pena de tomada de medidas legais, tais como a paralisação ou embargo da obra por falta de segurança. Assim, se o condômino não apresentar o projeto modificativo ou não permitir o ingresso do síndico no interior da unidade, será necessário o ingresso de medida judicial para comprovar que a realização da obra não trará riscos à segurança dos demais moradores", finaliza o advogado.
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